בונים מחדש את הדרך שבה התחדשות עירונית עובדת.
שקיפות, שליטה וודאות – מהרגע הראשון.
אני מאמין שאפשר לעשות את זה אחרת
כדור שלישי בענף הבנייה, גדלתי בעולם שמדבר במושגים של יצירה, בטון ותכניות, אך עם השנים הבנתי שהמרכיב החשוב ביותר בבניין – הוא האנשים שחיים בו.
כשמאי מקרקעין ומפקח בנייה, נחשפתי מקרוב למציאות המורכבת של בעלי דירות בתהליכי התחדשות עירונית. ראיתי את התקווה הגדולה, אך לצדה גם את הפחד, הבלבול ותחושת חוסר השליטה. נוכחתי לדעת כיצד תהליכים שמתחילים בכוונה טובה מסתבכים שוב ושוב, פשוט כי האינטרס האמיתי של בעלי הדירות עצמם לא עמד בראש סדר העדיפויות.
הבנתי שחייבים לייצר מודל חדש. מודל יזמות דיירים שבו בעלי הדירות אינם "נגררים" אחרי יזם, אלא הופכים למי שמובילים את הדרך. מודל שבו אתם מבינים כל שלב, שואלים את כל השאלות, בוחרים את הנתיב הנכון לכם, ומתכננים את עתידכם מתוך ודאות.
מתוך ההבנה הזו נולדה "בונים מחדש" – לא רק כחברה, אלא כשליחות וכתפיסת עולם. אנו מאמינים שהתחדשות עירונית יכולה, וצריכה, להיות תהליך הוגן, שקוף ורווחי עבור כל הצדדים, והיא מתחילה במקום אחד פשוט: באנשים.
בדרך שבה רוב הפרויקטים מתנהלים היום, היזם הוא זה שפונה אל בעלי הדירות בבניין, מציג הצעה, ומתחיל לאסוף חתימות. בעלי הדירות נכנסים לתהליך מתוך תקווה לשדרוג, אבל מהר מאוד מגלים שהשליטה – כבר לא אצלם.
הם נדרשים לחתום על מסמכים שלא תמיד ברורים להם, לקבל החלטות בלי להבין את המשמעות המלאה שלהן, ולהתמודד עם מידע חלקי או מנוגד ממקורות שונים.
כך נוצרת תחושת חוסר ביטחון.
אנחנו בבונים מחדש מאמינים שהגיע הזמן לשנות את סדר הדברים. במקום שתהליך ההתחדשות יתחיל מיזם שמחפש בניין, הוא צריך להתחיל מבניין שמבין את עצמו.
כשבעלי הדירות מובילים את התהליך:
כשמתחילים מהאנשים – התהליך מתקדם בביטחון.
יזמות דיירים מתחילה ברגע שבו אתם מחליטים לקחת אחריות על הדרך שלכם. לא לחכות שיפנו אליכם, אלא לבחור להוביל – להבין, לתכנן, וליצור תהליך שנבנה לפי הצרכים שלכם ושל הקהילה שלכם.
בבונים מחדש אנחנו הופכים את זה לפשוט וברור: אנחנו מלווים את בעלי הדירות בכל שלב, מהיכרות עם הבניין והקהילה, דרך בדיקה כלכלית ותכנונית, ועד בחירת היזם או הגורם המבצע וחתימה על הסכם נכון ובטוח.
יזמות דיירים היא לא רק גישה – זו שיטה.
זה לא חלום. זו פשוט דרך אחרת להתחיל.
כדי להפוך תהליך התחדשות עירונית לדבר ברור, הוגן ובטוח, אנחנו בבונים מחדש עובדים בשיטה מסודרת, צעד אחר צעד.
השלב הראשון נועד כדי שנכיר את בעלי הדירות. לפני כניסה לתהליך, חשוב לנו להבין שיש לנו באמת עם מי לעבוד.
← התוצאה: בחירה הדדית. גם אנחנו וגם הדיירים יודעים אם זה נכון להמשיך יחד.
אנחנו בוחנים את אפשרויות התכנון ביחס לצרכים של בעלי הדירות, ובונים תמונה שמאזנת בין הרצונות של הקהילה לבין ההיתכנות הכלכלית.
← התוצאה: ודאות ותמונה ריאלית – הבסיס לתכנון אמיתי, אפשרי ונכון.
התהליך נעשה בשיתוף פעולה מלא עם בעלי הדירות, ומבוסס על עבודה עם צוות יועצים ואדריכלים בתכנון מתקדם (BIM).
← התוצאה: תכנית תואמת צרכים – ברורה, ריאלית וברת ביצוע.
קודם יוצרים את הערך – ורק אז בוחרים עם מי לממש אותו.
עכשיו, כשהערך נוצר, הבחירה בידיים שלכם.
אחרי שאושרה התכנית ונוצר הערך, מגיע הרגע שבו בעלי הדירות מחליטים איך לממש אותו. אין דרך אחת נכונה – יש את הדרך שמתאימה לבניין שלכם.
בונים מחדש מנהלים תהליך תחרותי ושקוף בין מספר יזמים, על בסיס התכנית המאושרת. כל יזם מגיש הצעה לפי אותם נתונים.
מסלול של מעורבות ושליטה גבוה ביותר. בעלי הדירות עצמם הופכים ליזמים, ואנחנו מלווים אותם בכל השלבים.
במסלול הזה, בונים מחדש נכנסים לנעלי היזם ומובילים את הפרויקט עד למימוש מלא – מהתכנון ועד הביצוע.
"לא משנה באיזו דרך תבחרו –
אנחנו שם, לוודא שהמימוש ייעשה בדרך הוגנת, שקופה ובטוחה,
ושכל החלטה תוביל לערך אמיתי עבורכם."
כשבוחרים ליזום נכון – מרוויחים הרבה יותר מפרויקט חדש. במקום אי־ודאות, עומס ובלבול – יש סדר, ביטחון ושליטה.
כל שלב מלווה בבדיקות שמאיות, תכנוניות וכלכליות
אתם לא "נגררים לתהליך", אתם מובילים אותו
הרווח מתחיל באישור התכנית, כשנוצר הערך של הקרקע
התהליך לא מפרק את הבניין, הוא מאחד אותו
בשורה התחתונה: אתם לא רק מקבלים דירה חדשה – אתם מקבלים תהליך בטוח, הוגן וקהילתי.
כל מה שרציתם לדעת על יזמות דיירים והתחדשות עירונית
תשובה: כי מתחילים מהסוף – מחתימות – במקום מהתחלה: הבנה, שקיפות ותכנון משותף.
הפתרון שלנו: בבונים מחדש אנחנו מתחילים מהצרכים ומהקהילה – לא מהעסקה. ככה מצמצמים התנגדויות ומקצרים את הדרך.
תשובה: כי ההחלטות מתקבלות לפני שהם מבינים את המשמעויות הכלכליות והתכנוניות.
הפתרון שלנו: אנחנו מחזירים את השליטה לבעלי הדירות – כל החלטה עוברת דרך שפה פשוטה, נתונים שקופים ותמיכה מלאה.
תשובה: זה פחד טבעי. אף אחד לא רוצה להיכנס להרפתקה שתיקח לו את השליטה.
הפתרון שלנו: בבונים מחדש אין התחייבות עיוורת. אנחנו מתקדמים צעד-צעד, רק אחרי שכל הנתונים ברורים. אתם יודעים בדיוק לאן זה הולך – לפני שמתחילים.
תשובה: הרבה בניינים מתחרטים אחרי שכבר חתמו, כי מגלים מאוחר מדי שהיזם לא עומד מאחורי ההבטחות.
הפתרון שלנו: לאחר תכנון, אנחנו בוחנים מקצועית כל יזם לפי נתונים אמיתיים – ניסיון, איתנות פיננסית, ביצועים בשטח.
תשובה: דיירים רבים מרגישים שהם לא "מבינים בזה", ולכן נרתעים.
הפתרון שלנו: זו בדיוק הסיבה שאנחנו כאן – לתרגם את כל המורכב לפשוט. כל נתון מוסבר, כל מסמך נבדק.
תשובה: הכול תלוי בבניין ובאנשים שבו. אבל כשיש אמון, תכנון מוקדם והובלה מקצועית, התהליך כולו יכול להיות קצר יותר מהמקובל.
הפתרון שלנו: אנחנו חוסכים חודשים של ויכוחים וטעויות, כי מתחילים נכון.
תשובה: זה נראה קצר יותר – אבל ברוב המקרים זה רק מתחיל את הסיבוך. חתימה מהירה בלי תכנון מוקדם יוצרת תלות מוחלטת ביזם.
הפתרון שלנו: בונים מחדש לא מחפשים לקצר תהליך – אנחנו בונים תהליך נכון, שמחזיר לכם את הביטחון, השליטה ומאפשר לכם לקבל ערך גדול יותר בסוף.
יש משהו בהתחדשות עירונית שהוא הרבה יותר מבנייה: זה תהליך שמוכיח שאפשר לראות אנשים, להקשיב להם, לחבר קולות שונים וליצור עתיד טוב יותר ביחד.
העולם זקוק לעוד אנשים שלא מפחדים לשאול: איך אפשר לעשות את זה אחרת? איך אפשר להקשיב יותר? איך אפשר להביא טוב אמיתי למי שסביבי?
תתחילו איפה שאתם. תראו אנשים. תתנו ערך אמיתי.
ומשם השינוי כבר ידע את דרכו.
תודה על הזמן ותשומת הלב, בהצלחה.
כל בניין הוא עולם בפני עצמו. השאלה היא רק – איך בוחרים את הדרך הנכונה להתקדם.
אם קראתם עד לכאן, כנראה שאתם כבר מרגישים שזה הזמן להחזיר את השליטה לידיים שלכם, ולהתחיל תהליך שמבוסס על אמון, ידע וקהילה.
אנחנו כאן כדי לשמוע אתכם, להבין את הצרכים של הבניין שלכם, ולבחון יחד איך נכון לכם להתחיל.
דברו איתנו על הבניין שלכם.